100元物業印花稅延伸至400萬元或以下物業，料吸引首置人士上車。

【橙訊】財政司司長陳茂波於新一份《財政預算案》中，將定額100元從價印花稅的門檻由300萬元或以下放寬至400萬元或以下。中原按揭董事總經理王美鳳表示，措施將令置業上車人士受惠，亦同步有利推動買樓收租需求，為正在回穩向好的樓市增添好消息，有利樓市氣氛進一步向好。 

王美鳳指出，市場上有不少400元萬以下細價樓的租金回報高逾4%，包括牛頭角得寶花園、荃灣荃威花園及沙田河畔花園等，令細價樓供平過租情況更為普遍；現時加上物業買賣印花稅減至100元，置業成本減少，料可推動更多初上車人士選擇轉租為買。同時，基於細價樓置業成本低及租金回報高之誘因，可吸引買樓收租人士入市。 

對於樓市，王美鳳表示，受惠2024年第4季起利好因素增加，去年銀行提速減息後2025年減息期延續、樓按已全面放寬、本地經濟復甦步伐趨穩、內地將繼續推出刺激經濟措施，今年樓市已逐步回穩向好，一手新盤銷情理想，二手樓市氣氛正回暖；是次細價物業置業印花稅大減為市場進一步帶來好消息，加上進一步優化投資移民政策，相信有利支持樓市穩步向好發展。 

美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，受惠樓市政策、近期樂觀的投資氣氛，加上發展商已積極推盤，料接連的利好因素會引發購買力，將引爆市場期盼已久的「樓市小陽春」。他預期在新印花稅安排下，今年逾300萬至400萬元的住宅註冊量有望升至1萬宗，按年升幅逾兩成，將創自2016年後的9年新高。

該行調高今年住宅成交預測，當中一手成交量由原先估計的1.8萬宗調高至1.9萬宗，而二手住宅交投亦由4.2萬宗調升至4.3萬宗；至於樓價方面，預期穩中向好，全年有望升約5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認為，減印花稅將刺激物業交投，相信措施將刺激400萬元以下的上車盤成交，居屋二手市場亦將受惠。料下月400萬元以下成交可按月增加逾2倍。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，首置買家最受惠於新政策。近年首次置業人士傾向使用較高成數按揭入市，一般資金都較為緊絀，建議該類準買家可將原本用作繳交印花稅的資金，留為備用資金或首期開支。萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，支持政府放寬稅階，有助部分上車人士或年青人置業，預計將帶動相關住宅成交量上升5%至10%。

去年100元低印花稅已放寬至樓價300萬元或以下的單位，據土地註冊處數字，2024年全年樓價介乎300萬至400萬元成交有7,623宗，佔整體住宅成交比例約14.4%。而400萬元以下住宅買賣成交有13,428宗，佔整體成交比例約25.3%。

圖：美聯