金鐘海富中心二座13樓全層，最新以每呎25元租出。資料圖

【橙訊】辦公室市場不景，租金持續尋底。本地傳媒報道指，金鐘海富中心二座13樓全層單位，丟空逾1年後，最新以每呎25元租出，較4年前下跌逾50%，重返2009年時「金融海嘯」水平，月租近26.6萬元。

據報指，上述物業由湯臣集團早於2022年8月以1.93億元購入，建築面積約10,627方呎，相當於每呎約18,161元，低市價約20%，當時創該廈過去8年呎價新低。

集團於2023年10月收樓後，以每呎37元放租該物業，但單位未租出，最近將呎租降至30元，經還價後以每呎25元租出，月租約26萬元，租金累減逾32%或12.75萬元。若以現時最新租值，回報約1.65%。該廈在疫情前呎租普遍55至60元，亦意味最新租金較4年前下跌逾50%。

報道引述業內人士指，租客只是簽下2至3年約，一旦商廈市況恢復正常，料該單位回報可望升至3至4厘的正常水平，始終以每呎不足2萬元購入核心區甲廈，並不算高價。該廈在2018年時，最高呎價曾高逾3.5萬元。