中原數據顯示，撤辣後近1年全港私人住宅物業的總市值累跌近4,800億元。資料圖

【橙訊】政府於去年2月28日公布《財政預算案》為樓市全面「撤辣」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣後計整體私人住宅買賣錄45,773宗，按年升32%，但對撐起本港樓價未起作用。全港逾120萬伙私人住宅物業的總市值，累跌近4,800億元，相當於每名業主身家貶值約47萬元。

中原樓市大數據資料顯示，2021年9月全港私人住宅樓價總市值高見逾12萬億元，平均樓價達982萬元。隨著樓價下跌，2025年1月總值跌穿9萬億元，低見8.99萬億元，與撤辣前9.5萬億元比較，一年再跌近4,800億元，平均樓價跌至699萬元。以全港128萬伙私人住宅計，相當於撤辣後平均每名業主身家減少逾47萬元，與2021年高位比較，身家更縮水達283萬元。

受惠於全面撤辣及人才來港，去年吸引大批內地客來港置業。數據顯示，撤辣至今將近1周年，買家姓名為普通話拼音的成交宗數，錄11,522宗，涉及入市金額達1,282.8億元，按年升104%及80%，創下歷史新高，同時佔同期整體成交25.2%及30.8%。撤辣後以啟德最多「普通話客」，佔1,519宗。

不過，內地客勇於入市卻未能撐住本港樓價。全撤辣後，本港樓價一度連升兩個月，累升逾2%，但升勢無以為繼，之後樓價更連跌五個月。中原城市領先指數(CCL)現為138.47點，與去年撤辣前145.37點比較，跌近5%，意味現時樓價已低過撤辣前水平。與2021年歷史最高位191.43點比較，樓價累跌近28%。

陳永傑稱，撤辣近1周年，樓市仍「旺市未旺價」，成交量明顯增加， 但成交價卻未見上升，可見撤辣力度未夠。他續指，現時一手貨尾逾2.2萬伙，相信未來一兩年仍是發展商「清貨年」，息口走勢亦會繼續困擾樓市。政府將於下周三發表新一份《財政預算案》，有望推出振興經濟措施，再為樓市帶來正面刺激作用，激活物業交投量，樓價回穩。