文：湯文亮

近日有不少只得一個自住單位的業主，見到一些商業投資者被銀行call loan call到「失魂」。那些業主有不少大讚政府推出辣招，並且遲遲不肯撤辣，如果政府一早撤辣，他們一定會買多幾個單位，現在同樣會被銀行call loan call到「失魂」。嚴格來說，辣招救了不少人，不過沒有很多人讚政府，鬧就很多。

如果談論辣招功過，始終都是過多於功，或者先功後過，原因是政府太遲撤辣，失了撤辣的最佳時機，就算撤辣都不能令樓市止跌回升，那些不受辣招影響的首次置業者反而是輸家，他們雖然不用付辣招稅，但樓價就下跌了三成，政府的辣招本來是愛你，但竟然變成害你，對於那些買家來說，真是始料不及。

正因為有辣招，只能買一個自住單位，輸極有限，況且不買都要租，談論政府功過，在地產界，不少人認為政府遲遲不撤辣，沒有足夠購買力，是樓市下跌最大原因，其實，辣招救了不少人，但害了那些首次置業者，政府不批準有實力的人買樓，樓市又點會升，反而幫助那些不夠實力的人買樓，即是害了他們。

在過去一段長時間，利息長期處於低水平，不少香港人打算多買一層樓投資，但要付15%印花稅，不得不打消這念頭。其實影響樓市下跌不止辣招，還有利息高企、人口減少，甚至銀行無興趣做按揭生意，這些因素無論政府是否撤辣都不會改變，所以如果沒有辣招，一定會有不少香港人多買一個單位，樓價下跌，那些人就要輸雙倍，今次都算錯有錯著，辣招救了香港人。

本文為作者獨家供稿

本文為作者觀點，不代表本媒體立場。

圖：中通社