新地6.02億元中標東涌第106B區地。資料圖

【橙訊】2023年曾流標的東涌第106B區地，事隔約2年成功賣出，由新地力壓其餘三個財團，以6.02億元中標，每方呎樓面地價1,501元，符合市場預期。

新地副董事總經理雷霆表示，項目將興建中小型單位為主，預計總投資約35億元。地皮海景遼閣兼容易設計，亦鄰近港鐵站，將來附近生活配套充足，加上政府較上次放寬單位數目，令將來售樓更靈活及迎合市場。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示項目雖然與未來地鐵站有一定距離，但招標結果仍符合市場預期，這是一個良好的市場訊號。該地盤預計落成後，估計落成單位每平方呎樓價在9,000至10,000元之間，開揚海景對買家有一定吸引力，並對當區的房地產環境產生積極的影響。

他續指，這次招標的成功將為未來的樓市帶來正面的影響，也將為市場注入信心。隨著房地產市場逐漸回穩，可以預見未來對於住宅樓市的穩定性和增長前景持續保持樂觀。

項目於上周五截標，合共收4份標書，與首次推出時相同。入標財團除新地外，還包括信和、嘉華及一間不知名財團。長實則表明未有遞交標書，因為集團比較小心由零開始的新區發展項目。

項目地盤面積約11.46萬方呎，作私人住宅用途，涉及可建總樓面約40.12萬方呎，料提供745伙。地皮位於東涌新發展區臨海位置，鄰近東涌東環、昇薈等半新屋苑，附近的港鐵東涌線延線東涌東站預計於2029年竣工。

上述用地曾於2023年底首次推出，當時僅收四標書，同年11月1日地政總署公布，因地價標金未達政府就該用地所定底價，故不接納所接獲標書，以流標收場。今次政府優化招標條款再推，沒有相關政府設施，同時設有限呎條款，單位面積不少於280方呎，須於2030年9月30日前落成，發展年期長約5年。市場原本估值約5.1億至6.8億，每方呎估值約1,300至1,700元。

值得一提的是，新地近半年積極投地，包括去年7月及今年1月先後投得兩幅沙田區地皮，連同今次投得東涌106B區地皮，大約短半年內，累積斥18.3億元增加大約75萬方呎的土地儲備。