讀者來信：

Anthony Sir你好，財政預算案公布在即，以前我都覺得樓價高有很大問題，現在才發現原來樓價持續下跌更大問題，怎會這樣呢？看不到財爺有甚麼方法救港，你覺得最重要先做甚麼？

回覆讀者來信： 

實體經濟：越來越差！

之前很多人說，過去10多年樓價租金高企，窒礙各行各業發展！事實呢？近年樓價租金持續下跌，各行各業，變得更差！非常差！先說租金，不是業主說了算，必須要租客計得掂數，才會願意付高租金，租好地方營商。

筆者及身邊很多做生意的朋友都慨歎，回想早幾年搶租的時候，是生意盈利最好的時候，現在到處都平，生意反而差了很多，有些朋友甚至結業了。再說樓價，當年資產價格上升，信貸增長，熱錢多了，自然就願意投資、願意消費，各行各業都因而興旺。現在呢？剛剛相反！融資信貨收縮，個個都不願投資消費，實體經濟瀕死。

市民福利：Cut Cut Cut！

懷念吧！當年政府年年有盈餘，想如何還富於民，除了增加福利，還有稅務減免、差餉地租減免、公屋免租、綜緩出雙糧等，還記得最令人興奮的是，歷史性的每人派1萬元。近年樓價持續下跌，傳媒、KOL、很多網友都拍爛手掌，以為不關自己事，可以安坐家中剝花生，今次「殺到埋身」了！政府步入結構性財赤，除了2元乘車優惠，很多福利都要削！甚麼紓緩、減免，想都別想！醫療、教育等公營事業甚至要加、加、加！

多元產業發展：樓價持續下跌，那來資金發展？

為甚麼政府要港商考察北部都會區，簽生死狀？因為沒有人投資！發展產業最重要的是甚麼？資金！尤其是創科，是燒錢遊戲！過往金融地產蓬勃，企業賺了錢，自然不介意投入資金發展多元化產業，例如筆者近年參與的娛樂演藝行業更為明顯，誠哥、甜甜也不斷捐款從事醫療科技發展。

美國的創科發展得那麼強，其中一樣最重要元素就是它的金融夠強，有用不盡的資金。我們都說，經濟不能太依賴地產金融，那要怎麼辦？強化優勢產業，賺了錢後將資金引流發展新產業，事半功倍！不是扼殺優勢產業，然後企業蝕錢財困，那來資金發展新產業？

安居樂業：住大點？快樂點？信心崩潰了！

已經置業的，隨着樓價崩塌，甚至成為負資產，無法換樓！剛置業的，即使買大一點，但手上物業持續下跌，會快樂嗎？未置業的，根本就沒有信心買，情願破頂租樓，也不會破底買樓！

看看現在的年青人，根本就不想買樓了，想着排公屋……住屋問題，誰得益了？局長接受訪問竟然說年青人缺乏動力！早幾年樓價上升的時候，個個年青人爭着上車上流，忘記了嗎？

幸福感：資產蒸發，失業減薪，臨老過不到世！

經常聽見領導班子說，要為市民謀福祉，謀了甚麼？年青業主變負資產，抱着自己辛苦買來的物業後悔。年長業主資產下跌，想套現、想做逆按和想被收購都夢碎了。大、中、小企業因為資產價格下跌而被Cut Loan，陷入財困，甚至連頂流的發展商都陷入危機，金融體系搖搖欲墜，為甚麼領導視而不見？ 

今天面對財困的，不止是香港政府……還有全港的大、中、小企，還有小業主、小市民，扣除發債收入，逾千億的財政赤字，已經捱了5年，我們還要勒緊褲頭捱多久？只懂得將求變、求變，放在嘴邊！等到香港成為矽谷？各行各業的人都餓死了！

如果求變不成呢？誰說求變一定可以成功的？必須！救活傳統優勢產業，金融地產旅遊！必須！立即明確表態，支持資產價格止跌回升！必須！即時減少土地供應，停止交椅洲，停止北都以外的發展！ 

資產價格回升，大部份問題都能解決……就有一個問題，未置業的市民上車難，建議參考新加坡的做法，透過資助房屋就能解決，沒必要攬炒！希望財爺不要再逃避！不要再說甚麼有信心、融入國家大局、求變就了事，講到不等如做到！

古語有云：唔見棺材，唔流眼淚！希望財爺唔會：見到棺材，都唔識流眼淚！

作者簡介：

1% Anthony

1%投資課程總監，暢銷投資書「買樓上車防中伏」、「樓。轉命運」、「上車又住又賺」等作者，經濟一週專欄作者，曾任商台「星火燎原」嘉賓主持，曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」、「Big Boyz Club」、經濟日報、明報、星島日報、iMoney等專訪。2000年科網股爆破，欠下一身卡數。債務重組，還錢兩年後再出擊，由滿身卡數打工仔，變出雙位數物業。2009首創地產投資課程，與同學們大舉出擊，住宅、商舖、工廈、大陸市場，以穩健投資策略，協助無數年青人成功上車，無數小業主財務自由。

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圖：中通社