東涌住宅地收四份標書。

【橙訊】曾流標收場的東涌第106B區中型住宅地，事隔約2年重推並於今日(14日)截標，地政總署發言人表示，一共收到四份標書。現場所見，有份入標的財團包括信置、嘉華、新地和一個不知名財團。長實則表明並無入標，表明對於由零開始的新區發展項目，集團會比較小心。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團是次以獨資方式入標，認為地皮重新推出後涉及伙數更多，發揮空間相應增多。集團對於樓市前景抱審慎樂觀態度。 

項目地盤面積約11.46萬方呎，指定作私人住宅用途，涉及可建總樓面約40.12萬方呎，預計提供約745伙。地皮位於東涌新發展區臨海位置，鄰近東涌東環、昇薈等半新屋苑，附近的港鐵東涌線延線東涌東站預計於2029年竣工。

另外，政府優化後的招標條款相對簡單，沒有要求相關政府設施，但設有限呎條款，單位面積不得少於280方呎，而項目須於2030年9月底前落成，發展年期長約5年。 綜合市場估值約5.1億至6.8億元，每方呎估值約1,300至1,700元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，政府今次推地已屬相對審慎，雖然基建尚未完成，不過等到港鐵東涌東地皮成功招出後才推出，相信政府對市場的定價和意向有一定了解，流標風險相對較小。即使流標，他認為在東涌東站逐漸成形後，對發展商吸引力亦會增加。

張翹楚估計，發展商出價會較保守，因地皮位於新發展區，加上成本考量下不會太進取。他又認為，近期市場對賣地招標的反應已有所改善，流標個案減少，只是出價仍然比較保守。

高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，項目獲四份標書，氣氛比最近推出的地皮仍偏向淡靜。即使政府就項目增加約80%的住宅供應伙數，但土地仍牽涉大量技術評估，包括噪音、渠務、污水收集系統影響評估，再加上土地位於北大嶼山濱海區指定地區，鑑於地質複雜性，發展商需額外成本以作岩土工程勘探，大大提高發展成本和風險。

她續指，在現時住宅供應庫存壓力、息口以及經濟的不確定性下，發展商仍然在新的土地投資取態仍然趨向保守。考慮到住宅整體庫存量、息口以及經濟前景仍不明朗情況下，相信各發展商投標價格仍偏向保守。

資料顯示，上述用地曾於2023年底首次推出，當時同樣僅收四標書，同年11月1日地政總署公布，因地價標金未達政府就該用地所定底價，故不接納所接獲標書，以流標收場。

圖：星島