陳秉志近期連環沽貨，旗下西環皇后大道西商場於2年半間貶值29%。

【橙訊】港人北上消費令民生區舖位空置率上升。資深投資者、人稱「磁帶大王」的亞美集團董事長陳秉志近期連環沽貨，旗下西環皇后大道西商場剛以1.2億元易手，物業於2年半間貶值29%。

上址為西環皇后大道西489至499號、德輔道西442號美新樓A及B座地下、A座1樓、A座2樓4室及五個平台。若未計五個平台，以總樓面面積12,664方呎計，平均呎價約9,476元。

資料顯示，陳秉志於2021年12月以1.548億元購入該商場，當時商場不論向街，或向商場內舖都悉數租出，月入40多萬元，1樓全層交吉，以10萬元放租，當時回報率逾3厘，預期1樓全層租出後，回報率可達4厘。目前該商場內有約三分之一舖位交吉，向街地舖仍有便利店及大型銀行租客。

本月，陳秉志亦沽售旺角西洋菜南街148號地下舖位。該舖位建築面積約900方呎，原以逾7,000萬元放售，其後減價2,150萬元或近31%，以4,850萬元易手，平均呎價近5.39萬元。陳秉志於2002年中以2,800萬元購入舖位，持貨22年賬面獲利2,050萬元，升值73.2%。

值得留意的是，最近有地產平台引述市場消息指，一位有舖王稱譽的陳姓投資者，因過去開盡槓桿買樓，惟近年樓市舖市大跌，資不抵債。雖然近日不斷減價賣舖還債，但市場上買家不多，因此即使蝕本出售，亦不代表能成功賣出，基本上跌入爆煲邊緣。

據指，該陳姓投資者在樓市高峰期2017年更加合組財團接「誠哥」貨，購入中環一幢商廈超過七成業權，促成世紀交易。陳秉志曾於2017年，聯同「小巴大王」馬亞木、蔡志忠、中華總商會永遠榮譽會長盧文端等，以合共402億元從長實手上買入中環中心75%權益，平均呎價約3.3萬元。去年12月，已有市場消息指，陳秉志放售中環中心高層全層單位，作價約7.5億元，以物業面積約26,967方呎計、呎價約27,811元，較購入價低約15%。

圖：網上圖