最近有內地網民評論香港五大居住環境最差地區，將軍澳日出康城竟然排第一，被形容為「港版加沙地帶」。用戰地和難民營作比喻康城，未免太過誇張。正所謂眼見為實，今集《入伙》就替大家到康城探路，兼參觀區內兩個屋苑的放盤單位，看看區內配套和生活質素如何。

內地網民指康城如「港版加沙」，主要是說這一區人口太密集，如同大型監獄。無可否認，日出康城是近年本港私樓供應重鎮之一，第一期首都於15年前入伙，到最近開售的第12期SEASONS PLACE，未來還有第13期，十多個屋苑至少提供逾2.3萬伙。同時，有需要購買私樓的亦主要是年輕家庭客，居住人數多，又大多是打工仔女，返工放工時段難免給人社畜的感覺。

康城區住了超過6萬人。圖：入伙

不過凡事有兩面，正如上面提到，區內最舊的樓輕只有15年，換言之社區簇新，樓齡樓宇也相對較少病痛；又正因為區內居民以家庭客為主，單住面積普遍較市區大，而且居民較為年輕，區內較有活力。

區內配套方面，康城有一個特點是居苑附近幾乎沒有街舖，居民非常依賴連接康城站、佔地48萬方呎的大型商場「The LOHAS康城」。商場基本生活配套齊全，還有戲院和溜冰場，超市面積達2萬方呎，濕貨和乾貨種類齊全，不過區內沒有濕貨街市，缺乏競爭。另外，因這區較多年輕家庭，幼稚園有四間，另有國際學校。

這區之前主要靠環保大道連接市區，但自從將軍澳跨灣大橋開通後，出入康城選擇變多，巴士站會有車在特定時間直達商業區。不過，港鐵仍是區內主要出入工具，平日繁忙時間在調景嶺站，入康城侯車時間約6分鐘，非繁忙時間要等10多分鐘，市區人未必習慣。

區內商場佔地48萬方呎。圖：入伙

區內屋苑和有特色，就好似第一站參觀樓齡不足4年的LP6。屋苑提供近2,400伙，由南豐、遠洋及港鐵合作發展，位置於康城區南面，沿海而建，向南和西南單位可享永久海景。缺點是屋苑離港鐵站較遠，步行約需10分鐘，但好處是可以經過商場，全程都有蓋遮頭。

該屋苑低層兩房連工人房單位，面積516方呎，業主現叫價840萬元，呎價16,279元。目前單位已交吉，客廳、主人房和工人房保留了部分傢俬，而且保養新淨。單位開則四正，客廳露台面向西南，可享受無遮擋海景，遠望可看見杏花村、柴灣。

傢俬保養新淨。圖：入伙

露台遠望可看見杏花村、柴灣。圖：入伙

LP6有部分兩房單位屬於開放式廚房，而這個單位設有梗廚，並保留交樓標準，有兩邊工作枱，三個煤氣爐頭，雪櫃設於近門口位置。單位兩間房與客廳同向，全部都看到海景，主人房面積約80方呎，連工作平台，房內有床和到頂衣櫃。

兩間睡房都看到海景。圖：入伙

廁所是黑廁，平時要靠浴室寶抽氣。圖：入伙

康城區靠近港鐵站的，全數是鐵路發展項目。跨過環保大道，還有海茵莊園和峻瀅第一、二期。當中由九建發展的海茵莊園樓齡較新，只得1年半，屋苑主打細單位，最細183方呎，可謂細絕康城。由於單位開則細，但有3.5米高樓底，發展商開售時亦以「垂直空間」為賣點，示範單位設有傢俱閣樓，務求用盡空間。

另外，由海茵莊園步行到港鐵站需時約8分鐘，雖然中途有天橋方便跨過環保大道，但有一段路程沒有遮擋。該屋苑以歐式古典風格設計，外觀讓不少人讚賞，惟其位處康城較深位置，景觀稍為輸蝕，以樓景為主。

第二個參觀的單位，為海茵莊園1座低層一房單位，面積298方呎，業主現叫價540萬元，呎價18,120元。單位目前亦已交告，客廳設有電視櫃等簡約傢俬，開放式廚房保留原本配置，包括電子爐、微波爐及雪櫃等，但工作枱面積不大。至於廁所不是黑廁，屬優點之一，大小正常，有淋浴位。

樓底夠高，內籠感覺上不會很小。圖：入伙

開放式廚房工作枱面積不大。圖：入伙

睡房面積近100方呎，有雙層組合床及大衣櫃。圖：入伙

另外，客廳附有逾80方呎的露台，空間相當實用。由於單位位處低層且面向馬路，打開窗或趟門會較多噪音，所以客廳和睡房都裝有隔音屏。值得留意的是，這座大部分樓層有16伙，但只得四部電梯。

嗚謝：中原地產將軍澳都會駅第一分行 李廷軒