啟鑽苑逾80宗宗撻訂單位售價低於250萬元。

【橙訊】鑽石山「綠置居」啟鑽苑2021年推出時，因為毗鄰港鐵鑽石山站而成為搶手貨，但隨著第三至第五座於本月14日開始入伙，翻查紀錄，截至昨日(20日)撻訂個案已增至120宗，數字較去年12月中錄得73宗撻訂個案急增。

啟鑽苑單位面積介乎184至481方呎，以市價五折發售，售價介乎117.9萬至385萬元。翻查房委會成交紀錄冊，截至昨日下午4時，該屋苑逾2,000個單位中，錄得120宗撻訂個案，撻訂率5.6%。

記錄顯示，逾80宗撻訂單位售價低於250萬元。由於綠置居買家需要支付不少於樓價半成的訂金，若以啟鑽苑當年定價最平117.93萬元起，意味撻訂的準買家被沒收5.9萬元的訂金。至於撻訂個案中最貴單位售價達383萬元，以5%首期計算，業主虧損逾19萬元。

啟鑽苑在2021年推出時候，由於位處港鐵鑽石山站上蓋地段，衣食住行皆便捷，被視為綠置居樓王，引起申請者爭崩頭。翻查資料，該屋苑最貴單位為第四座，面積479方呎的36樓1室，售價逾385萬元，呎價約8,038元，在2021年10月揀樓開始1小時內已售出。不過，啟鑽苑揀樓時候正值2021年樓市高峰期，由2021年至今，香港樓價累積下跌兩成。

公屋聯會總幹事招國偉表示，以往綠置居項目的撻訂數目通常在數十宗左右，今次啟鑽苑撻訂個案過百宗，情況比較少見。他認為撻訂的原因多樣，與樓市下跌、息口高企及單位面積等都有關係。他指出，撻訂單位中約七至八成屬細單位，業主可能在放棄單位後，「之後買返大啲」。他又指，撻訂的業主若為白表申請者，在未來24個月不能申請居屋。