私人屋苑和資助房屋其中一個最大分別，莫過於前者普遍設有住客會所。為了搶客吸睛，私樓會所除了鬥設施多，還要鬥華麗，風格亦愈來愈刁鑽，甚至會成為樓盤的賣點之一。今次小編就綜合坊間和地產代理業界意見，嚴選出六個本港「世一」會所，排名不分先後，一齊看看有什麼吸引之處。

屯門代表：NOVO LAND

新地旗下屯門兆康大型項目NOVO LAND是近2年熱賣新盤，分六期發展的NOVO LAND已推出其中四期，累售伙數逾2,600伙。當中，不少買家均大讚項目會所十分出色，參觀後深受其會所環境及設施吸引。究竟NOVO LAND會所的魅力在於哪裡？

NOVO LAND會所命名為NOVO Resorts，面積合共約48萬方呎，規模相當龐大，管理公司則是新地首次聘用的「WeSpire」。整個NOVO Resorts由「Poolside Club」、「Garden Club」及「Skywalk」三個部分組成，一共提供約88項設施。其中，發展商在水上設施相當揼本，包括設有近3.2萬方呎的六大上遊樂設施，包括50米泳池、25米室內恒溫泳池、20米兒童泳池及戶外大型嬉水池等，相信可滿足對泳池設施有要求的住戶。

環顧整個NOVO Resorts，主打北歐風格，室內設施以木色為主調、以不同藝術裝飾為綴，例如有逾2.2萬方呎的青年及童樂空間、餐廳、藝術長廊、室內外共享工作空間及內設燒烤園地的Party House等。園林區方面，設置五大主題區域，毗連兩間度假大屋及綠茵劇場，可舉辦草原婚禮及生日會，其他設施又有500米戶外跑步徑、健身區、兒童遊樂場、燒烤場和親親農莊等。

在琳瑯滿目的新式設施，以及面積闊廣、規模龐大的會所裡，縱然住戶身處高樓林立、人與車熙來攘往的屯門鬧市，只要走進屋苑，氣氛就有所轉換，猶如置身異地，令人有心曠神怡之感。值得留意的是，該屋苑會所包圍著兩幅發展商未能成功收購的私人土地，兩幅土地將來如何發展仍是未知之數。目前發展商建設高牆將土地圍起，所以即使身處會所內，基本上不會太受影響。

大圍代表：柏傲莊 

近年少見的大型鐵路上蓋盤、新世界及港鐵旗下大圍柏傲莊登場後頻頻打破歷年收票記錄，在疫情期間數度成為「新盤票王」。雖然項目後來發生建築風波，需重建並延後交樓日期，但仍無阻其一躍而成區內的新指標屋苑。至於柏傲莊的住客會所亦不容忽視，不論在坊間或代理間皆口碑不俗，可謂近年私宅會所中脫俗清新的傑作。

柏傲莊會所名為FARM PAVILION，以「莊園」作為設計意念及藍本，整個綠化園林及會所面積合共約28萬方呎，設有「Well House」、「Farm House」及「Sky House」三大主題區。最矚目的要數設於會所中央的大型梯田及魚米共生園，當中引入日本傳統稻田元素，打造約6,500方呎親子有機園圃，連接1,900方呎梯田和魚米共生園，讓一家大小一起種植，一同親親大自然。

發展商重點推介可用作宴會空間的「Farm House農景廚館」，這個廚館沒有一般宴會廳的奢華，但半露天的空間將住戶、訪客與周遭的綠色景觀拉近，而特別的是30米長的餐桌正設置於舊日大圍站的路軌之上。由於引入「Farm to table從農田到餐桌」概念，從中享受由耕作、準備、烹調到用餐的多重感官體驗。

其他設施則包括室內外泳池、室外網球場、室外多功能球場等，當中在玻璃茶屋「天際茶室」下方，就設有全長約50米的室外泳池，之間並有瀑布連繫，繞有意境。中原地產副區域營業經理伍錦基表示，這個會所讓住客體驗田園生活，並具有環保概念，風格上的簡約亦令它顯得與別不同。

(部分資料提供：中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基)

馬鞍山代表：迎海

有說由恒地、新世界及培新共同發展的迎海，是馬鞍山區最受歡迎的屋苑，並且還是受歡迎的第一位，更被譽作「名人屋苑」，有傳天王郭富城、藝人古天樂、鄺美雲等均曾為其業主或住客。它的會所亦素有盛名，獲坊間、業界，以至名人青睞，迎海會所的吸引力何來呢？

迎海的主會所命名為Double Club，位於第一期與三期之間，新增的另一個會所「星曜會」則位於第五期，兩者合加佔地約15萬方呎，提供超過50項室內外設施。迎海會所最突出的一個部分，相信是其內置超過20件由大師級名家一手創作的藝術品，總值逾2,000萬元，即平均每件藝術品價值可達百萬元，反映其貴重程度。

當中，較為著名的有中國當代藝術大師岳敏君的作品《現代兵馬俑—8》，設於大堂處，別樹一格；至於戶外水池，則有西班牙著名雕塑家Jaume Plensa的大型雕塑《Memoria》；又如由韓國青年雕塑家文丙頭創作、鹿和樹結合的雕塑《I have been dreaming to be a tree》，均為住客、訪客打卡拍照的熱點。

對比起同區其他樓盤，迎海會所Double Club顯得又大又美，既有藝術品作襯托，顯出不一樣的風格，設施配套亦齊全齊備，如健身天地達6,200方呎，室外泳池亦達83米之長。此外，新增設於第五期的「星曜會」更以私人遊艇為主題，可租用作私人池畔派對，設施可供各期住戶使用。

元朗代表：Park YOHO

新地YOHO系列已發展出多個元朗大型屋苑，也幾乎是現今無人不識的一個樓盤品牌，最新天水圍天榮站新盤亦以此命名。而Park YOHO亦分嚐這個系列的成功果實，數數手指，原來已經是8、9年前的新盤。一如其他新地系屋苑，Park YOHO會所面積大是基本，但除此以外，還有什麼優勝之處？

Park YOHO設有Club COMO及Club GARDA兩個會所，住客會所面積約12萬方呎，連同公共花園等戶外空間，總面積約76萬方呎，提供設施約70項。雙會所注重營造綠意盎然感覺，包括種植了超過570棵綠樹、合共逾20萬棵植物，讓屋苑看起來被綠色環境圍繞。

圖：網上圖

圖：網上圖

該會所的最大賣點，莫過於自設全港唯一私宅擁有的私人濕地公園，名為「候花園」，屬鹹淡水沼澤及半自然濕地，佔地約50萬方呎，相等於12分之1個天水圍濕地公園。內裡自然物種超過180種，並包括有12個主題花園、生態保育區及觀賞湖畔等，足以帶來處身大自然的感覺。

此外，較為特別的還有名為「營樂園」的營地，提供露營設施；會所外3,000方呎的中央草地可作為野餐或婚禮場地；而Park YOHO屬於寵物友善屋苑，特設愛寵樂園，例如有專為寵物而設的室外嬉水池，都為其他屋苑會所少見的。

(部分資料提供：美聯物業元朗YOHO HUB分行營業經理曹錦輝)

紅磡代表：海逸豪園

上述私宅會所全部皆位於新界區，其中一個原因可能是地方大，足以帶來恢宏、寬闊的氣魄與感覺。不過，九龍區也不乏代表作，坐落於紅磡海濱的海逸豪園，雖然已經屬於舊一代屋苑，但憑藉其海景優勢，至今仍然是區內的重量級盤王。在一眾新盤四方群起的今天，仍然會有人提起海逸豪園的會所，可想而知其肯定有過人之處。

樓齡逾20年的海逸豪園分設五期，一概走歐洲建築設計風格，其會所設計亦以法國凡爾賽宮作為藍本，加上位處海濱，讓外觀看起來的確略具氣派。會所設於第三期悅濤灣及第四期海逸灣之間，室內會所連接兩層式的室外大型園林泳池，再加上位於商場頂層的室外設施，合計佔地約20萬方呎，規模不輸一眾新界屋苑會所。

圖：網上圖

圖：網上圖

最令人深刻的莫過於坐享海景的室外園林泳池，向外可眺望九龍灣以至啟德跑道區一帶的海景景色，在景觀、氣氛皆一流的園林泳池裡暢泳，能感受到常說的渡假感覺之餘，亦不失為洗滌心靈的上佳之所。利嘉閣海逸分行首席聯席董事潘立信表示，由於海逸豪園會所齊備室內外游泳池、網球場等，設備種類較繁多，為同區樓盤比較少見的。

更可喜的是，由於已屆一定樓齡，屋苑管理費明顯要比新樓平一大截，最貴一期也不過每方呎3.2元，其他期數更低見2.5元一方呎。

(部分資料提供：利嘉閣海逸分行首席聯席董事潘立信)

大埔: 林海山城

檢視了幾個大型屋苑的會所，再來看一個規模較小，但仍屬於豪宅級別的精緻屋苑會所。位於大埔半山的林海山城由香港興業及希慎發展，屋苑依山而建，於2022年開始推售，去年已獲批滿意紙並展開交樓程序，尚有餘貨待售。作為豪宅新貴，除了以伙伙過千戶的低密度住宅作招牌，屋苑的會所亦是發展商精心打造，獲得業界肯定。

林海山城的會所主要設於地下及平台層，命名為CLUB LUCCA，並以四大主題區「Earth」、「Mountain」、「Ocean」及「Wood」劃分。會所室內面積約3.4萬方呎，雖然與上述其他會所相比，規模明顯細一截，但以屋苑本身佔地面積約34萬方呎而言，當中有約10萬方呎為綠化空間、3.4萬方呎為室內會所設施，比例上佔比算不低。

屋苑被山景環抱，其室外長約42米的園林泳池可說是一大賣點，特別之處就在帶來於山林間暢泳的愜意感覺。該園林泳池位於平台層，往下走一層便是長約25米的室內泳池，兩者之間以一道迴形旋轉樓梯連接，方便住客因應不同天氣、心情等，隨己意切換游泳場所。

CLUB LUCCA的室內設施包括宴會廳、酒窖、品酒廳、雪茄房、桌球室、私人健身室與水療間等，皆走高檔路線。中原副分區營業經理徐家倫指，品酒廳及雪茄房是住宅會所中較為罕有，可分開獨立或一併預約使用。參考會所設施價目表，品酒廳收費為一節300元，雪茄房一節則收費150元，可分別使用60及55分鐘。

(部分資料提供：中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫)

盤點了來自各區、六大各具特色的私宅會所，不知有沒有你心目中的「世一級」會所呢？其實，每個人心裡對優秀會所的定義和標準都都不一樣，會所也只是芸芸買樓環節中的一個考慮，即使單計會所，還有管理費等事項需要留意，不妨參考《教你入伙》之前刊出的一篇攻略文章(傳送門)。

圖片：星島、中原