成功上車後，除了著手處理按揭，相信不少人都會花錢裝修下新居，輕則稍為修葺破舊地方，或重新訂造傢私，大則整間屋「全爆」，這時最擔心，莫過於真金白銀付了費用，卻貨不對辦，甚至師傅走路「爛尾」，換來一肚氣。最近更有裝修界KOL在網上展開罵戰，成為城中熱話。今回小編就和大家逐點拆解報價單常被遺漏的項目，針對「爛尾」解構裝修合約，在找到良心師傅之前，先裝備好自己！

設計公司重美感及建議

現時市面上提供家居裝修服務的公司大致分為兩大類型，一種是室內設計公司，由設計、提供效果圖、訂造傢俬到裝修等，提供一條龍式服務；另一種則是純粹的工程裝修公司，由於不提供設計服務，收費會相對廉宜。既然價錢上有落差，兩者具體的重點區別在哪裡呢？

Design L Studio設計總監Jacky Lam表示，室內設計師會為單位提供專業的設計意見，並著重單位整體的美觀程度，與裝修師傅不一樣的就是，會在實用性以外注入美學元素。同時，室內設計公司的項目管理較為透明，會根據客人的要求提供清晰的建議和可行方案，並把屋主日後生活便利的問題一併考慮。

Jacky續指，室內設計師一般都十分樂意將想法告知客人，令雙方的溝通變得豐富及透明化。以浴室的企缸為例，設計師會清楚告知把企缸升高的具體計劃，包括升高的高度、所用的物料，以及解釋背後原因等，讓屋主能理解整個設計意念及相關細節。而設計背後目的乃建基於設計師的經驗及專業知識，譬如考慮企缸、洗面盆使用時是否舒適、方便等。

報價單關注項目

全屋裝修涉及的項目瑣碎繁多，當報價單羅列得愈詳盡仔細，做出來的效果就愈容易令人滿意。因此，多花點心神查究報價單，總有好處。以下是部分在裝修報價單發現的常見問題，不妨多加留意。

1：電掣/燈掣數目

Jacky指，電掣或燈掣的數目會在報價單列出，但僅僅是一個預計數字，亦會在圖則中顯示出來，惟可能跟最終的電掣數目會有出入。原因是裝修過程中不免有增加電掣的需求，例如決定廚房佈局後，屋主發現需要購置焗爐，而原本廚房電掣的電流強度僅為13A，焗爐的電流需求則是20A，變相便要在廚房增設20A的電掣。

一般來說，普通的兩至三房單位大概需要40多個電掣，當中包括「單蘇(單個插位)」及「孖蘇(兩個插位)」，每十個電掣價錢相差約1萬元。至於燈掣方面，由於燈位供電須通過天花接駁，行內對燈位數目有分歧，有些公司把天花燈掣只計一個、有些就計作兩個，所以全屋燈掣的數目並沒有一致的定論。

2：防水及試水

為確保廚房和浴室沒有漏水問題，防水工序十分重要。雖然屋宇署現時對住宅單位的防水措施沒有規管，但按一般行內標準而言，防水施工範圍包括廚房及廁所的地台及牆身，至於有效的防水高度，如淋浴間最少有1.8米高、廚房牆身最少有0.9米高等。報價單宜清晰列明防水層的高度。

他又提醒，防水工序完成後，應備有試水程序，以防止將來發生漏水情況。試水的具體做法是，在已做防水層的地方(如企缸)放水，並在水平面畫線記下水位，等候若干小時後查看水位有否改變。坊間其他設計或裝修公司的試水時間或有增減，例如24小時、48小時。

3：牆壁油漆

牆壁粉漆看起來簡單，實則涉及多個工序，包括剷底、髹防潮底油、批灰、用砂紙打磨及髹面油等。通常髹油涉及最底一層，面層則會上油三次，共計最少四層髹油工序。而上述各個細項、以及油漆所用的牌子，都應在報價單清楚顯示，以防爭拗。

有關以往發生的爭拗，例如牆壁剷底，有些客人要求師傅剷得乾淨、徹底，但Jacky解釋，不少情況是陳年舊灰已緊貼牆身，很難完全清走，其實剷底未必一定要剷至見到石屎，反而跳過剷走頑固舊灰的步驟，可以節省一些時間。另外，如果有訂造貼牆傢俬，Jacky認為傢俬背面的牆壁可不需髹油，因為日常都不會見到那片傢俬後的牆身，同樣跳過在這些牆身髹油，可省回時間成本。

4：門鎖安裝

雖然作為家居安全的第一道防線，但大門安裝是否包括門鎖的裝置，卻是在報價單中比較常見被遺漏的項目。現時坊間的大門門鎖分為傳統鎖匙門鎖及智能電子門鎖兩種。若選擇的是鎖匙門鎖，其安裝方法比較簡單，一般可以一併包括在裝修工程之內，屋主可留意報價單上有否列明。

不過，假如想裝置的是電子門鎖，由於其安裝工序較為繁複，當中有些品牌更加需要專門的儀器方能進行安裝，所以最好還是請電子門鎖品牌的師傅，負責自家門鎖的安裝比較理想、穩妥。

5：廢物處理/裝修清潔

裝修完成後，會留下不少建築物料和裝修污漬需要處理，才能迎接真正簇新、整潔和亮麗的新居。「建築廢物處理」及「裝修清潔」是兩個獨立項目，會於報價表中分別列出。其中，「裝修清潔」通常備有兩種服務，一種是只是抹淨較表面地方的「基本清潔」，未必包括除甲醛；另一種則是大規模的「專業清潔」，人手會較多、清潔也較深層，並且包含除甲醛服務。

值得一提，「裝修清潔」是一項專業服務，包括清除英泥、油漆、膠水等等大量難以處理的污漬，若屋主獨自一人處理，花費時間會較長。不過，未必每間裝修公司都有提供裝修清潔服務，如果不想自行處理這些事務，可在報價階段，多比較及留意不同的裝修套餐有否包括此項服務。

6：保險

裝修工程動輒時長數個月，又涉及聘用師傅及大量裝修工序，怎能缺少保險一環？裝修報價單必須包含「第三者責任保險」及「勞工保險」兩個保險項目，前者保障一旦裝修工程危及他人，而有賠償；後者則保障在單位內進行工程的裝修師傅。

他又提醒，家居裝修是一個不確定的時期，所以保險項目中也一定要列明工期及受保時間。此外，不同單位也須按個別物管公司的要求，以及戶外搭棚情況訂定保險細則，以確保受保範圍。

合約條款：如何防止爛尾？

1：工程時間

在工程合約中，必須具體列明完工日期，以及寫明在什麼情況下容許竣工延期，例如是八號風球、黑色暴雨等惡劣天氣。Jacky謂，一般來說，一個約400至500方呎的單位，裝修工程需時三至三個半月，當中訂造傢俬需時約三星期。

提起工程爛尾，相信是最叫業主膽戰心驚的東西。Jacky特別提醒，其實工程會否爛尾，從觀察施工進度可以略知一二。在開工頭一個月，合理進度是已經完成清拆程序、牆壁剷底及水電工程；到第二個月，則需開展泥水施工、揀定磚料、討論傢俬圖的工作。如果工程未能趕及上述進度，業主就必須與對方溝通清楚，了解當中原因。

2：費用支付期數

裝修費用金額以十萬元起計，行內的慣例已是按照不同的施工階段，分開不同期數支付訂金和尾數，這樣有助減輕客人的心理壓力及預防爛尾情況。根據消委會的建議，付款最好分成四期，而第一期的訂金不宜超過總額的40%，尾數則建議訂在10%。

3：賠償罰則

工程按時完成對業主亦是十分重要，而在合約中加入賠償罰則，有助推動進度及確保工程依期完結。賠償準則可以按日計算，例如是延誤一日賠償500元。當然，賠償細則通常會列明一些例外情況，包括決定設計有延誤、材料運送延誤及疫情因素等。

裝修也分旺淡季？

除了依合約監管施工進度，適當地避開某些特殊季節亦有助確保完工日期。在家居裝修行內，也有所謂「旺季」、「淡季」之分。每年7月到翌年2月可說是裝修旺季，餘下3月至6月則屬淡季。不過重要的是，千萬不要在農曆新年之前開始裝修，因為內地工廠會在新年放長假，大部分工廠都會暫時關閉，選擇在這段時間開工很可能會出現空白期，拖長完工時間。