金禧花園兩房新近以428萬元低價沽出。

【橙訊】隨著樓市持續下行，各區屋苑造價紛紛出現「時光倒流」的現象。當中，大圍「金禧花園」新近錄得本月首宗成交，一伙兩房單位以428萬元沽出，不但低於市價，更令屋苑二手成交價重返2017年、即6年前的造價水平。

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，易手單位來自5座低層C室，實用面積314方呎，採兩房間隔。10月時以約500萬元開價放盤，日前經議價後以428萬元易手，折合呎價1.36萬元，累減約72萬元或。

據了解，新買家為自住用家，因見業主提供合理議價空間，及單位間隔合用，即把握機會入市自用。原業主則於2003年、即沙士一年以79萬元購入單位，持貨20年，現轉手賬面獲利約349萬元離場，物業升值約4.4倍。

根據代理行網上資料顯示，屋苑同類戶型造價低於450萬元的成交，要追溯至2017年，例如1座中層C室為314方呎的兩房戶，於2017年以448萬沽出。至於據匯豐銀行網上估價，單位目前估值為473萬元，亦即是次成交價較估價低近一成。

圖：星島