疫情前租客為意大利內衣品牌Intimissimi。

【橙訊】銅鑼灣啟超道一地舖，在結束「長時間短租」後，由專賣化妝及保健品的本地連鎖店進駐，月租逾50萬，較短租租金彈升四成，但較疫情前租金跌逾四成。同時，啟超道鋪租全面回彈，同過去租金冠絕全球的羅素街租金差距已較過去收窄四成。

據悉，上址為啟超道4號地舖，建築面積約1500方呎，新租客為化妝及保健品連鎖店，在此開設其品牌以每月50餘萬租出，平均呎租逾333元。仲量聯行商舖部董事鄭雄偉表示，該品牌今年先後在尖沙咀廣東道、海防道及加拿芬道租舖設據點，今番首次落戶港島，即挑選啟超道，將於10月開設在港的第4間分店，租客看中其鄰近利園區，位處銅鑼灣兩大商場及百貨公司之間，希慎興業經常在該區舉辦活動，促進人流及商業活動。

他續指，上述啟超道地舖，疫市期間短租予時裝店，月租30多萬，最新化妝及保健品連鎖店月租50餘萬，較短租租金彈升四成。

鄭雄偉亦指，除該家品牌外，該舖同時吸引3家零售商洽租，為過去3年疫情期間未見，區內羅素街亦暫未見類似情況。疫情前羅素街租金一枝獨秀，租金較啟超道地舖高出110%至120%，現時僅貴70%至80%而已，租金差距顯著收窄近40%。

市場消息指，該舖位於高峰期，由周大福以每月約230萬承租，最新租金低逾75%，周大福撤出後，疫情前租客為意大利內衣品牌Intimissimi，當年月租逾90萬，最新租金高位回落78%，較疫市前跌約44%。

鄭雄偉補充，香港全面通關後，零售商對面積1000至2000方呎商舖需求大增，亦造就一線購物街「洗牌」，銅鑼灣啟超道和尖沙咀海防道商舖一躍而上，年初至今，市場以該兩條購物街道租務成交最活躍，租金較疫情期間低位反彈達40%。受惠通關，海防道租賃活躍，帶動該街道租金大升，較疫情前僅低50%，廣東道租金則仍較疫情前低80%。

圖：星島