【橙訊】牛頭角迷你倉發生奪命大火，引發違例工廈危機，據《星島日報》調查發現，葵涌一幢工業大廈內多個單位，被改建成逾80間劏房，住客疑多達200人，甚至連後樓梯也有人居住，混亂情況如昔日城寨，可能是全港住戶最多的工廈，惟大廈內防火措施嚴重不足，又設有3間迷你倉、大量貨倉和食品廠，而多層走廊更布滿易燃雜物，一旦起火後果堪虞。

違例工廈充斥，引起全城關注！自今年6月迷你倉四級大火導致兩名消防員殉職後，政府隨即展開打擊違契及違例工廈行動，其中消防處截至上周日共巡查了737間迷你倉，向53間違規迷你倉發出221張「消除火警危險通知書」，問題包括阻塞窗戶和消防喉轆等；屋宇署也揭發不少「住人」劏房，惟仍有「漏網」工廈，《星島日報》經3個月偵查，發現葵涌石建街建興工業大廈疑是其中「表表者」。

1972年落成的建興工業大廈，樓高19層，連地庫共有20層，一梯四伙，一、三、十樓分別有單位被分建成劏房，合共逾80間，當中不少房間供人違契入住，住客估計逾200人，可說是工廈「劏房王」。

該報記者藉詞租劏房，日前由地產經紀帶領前往該廈3樓一單位睇樓時，發現單位門外掛有永X公司門牌，入內後竟發現這個約5000呎的單位內，被分拆成20多間劏房，當中只有一間劏房尚未租出，經紀開鎖入房連忙推銷：「220呎，有冷氣、有厠所、有窗，月租4700元，這價錢租唐樓住，連轉身的地方都無！」

租戶大部分人正輪候公屋

翌日，記者在3樓守候多時，目睹多名住客出入，但眾人均拒絕回應劏房「住人」問題，紛紛急步離去，其後終從一名住戶口中獲悉，該單位已改建為多間劏房出租4、5年，當中三分之二租戶均在此居住，大部分人正輪候公屋，「你看，這裏走廊放滿木梯、膠板，消防喉生鏽，一旦起火隨時有雜物堵塞，但害怕亦無用，總比露宿街頭好！」

一樓同樣是劏房住客集中地，該樓層一個沒有門牌的單位，竟被分成42個房間，同時亦各自有獨立郵箱。租客須按密碼鎖出入大門，再開鎖進入自己房間，當中有房間外放了多雙男女裝鞋子，記者其後向手持蔬菜折返的約50歲夫婦查詢，該名姓洪婦人承認，已在此居住一年，每月租金、水費和電費共約五千元，「等「上樓」(入住公屋)已幾年，等到就不用怕政府封樓！」

劏房林立，有業主疑見有利可圖跟風搶建，近日十樓一單位有工人裝修十多間劏房，大部分已完工，記者隨地產經紀睇樓時，獲悉已租出三、四間。

根據公司註冊處資料，三個樓層的劏房單位分屬不同業主，其中十樓的業主為一家實業公司，老闆姓林；一樓劏房業主是姓羅女子持有的公司，該公司於四年前以一百萬元購入單位。

除了證實該三個樓層有住客，該大廈另有兩個單位被改建多間劏房，聲稱出租寫字樓或倉庫，記者向多名出入的租戶查詢，眾人拒絕回應是否有人入住，但其中一單位卻貼出業主去年五月底發出的告示，稱有人去年初疑違反租約入住，警告可收回單位並拒絕賠償。

除了劏房，該大廈12樓後樓梯內，被人放置了一張鋪上牀褥的單人牀，又放置了凳子、背囊、男性衣服、鬚刨、食水和一碗吃剩少許的飯菜，有工廈租戶透露，有單身男子在此入住。

住客眾多，生火煮食已有風險，加上大廈沒有自動灑水系統，又開了三間迷你倉、多間食品廠，以及大量倉庫和寫字樓，多個樓層的走廊、防煙門旁堆放了大量易燃膠板、木料、家具等雜物，不少工人和住客更公然在走廊、後樓梯吸煙，部分滅火筒更過期多年，一旦失火隨時釀成嚴重傷亡。