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【橙訊】金管局今日宣布推出3項放寬按揭措施，包括放寬放寬自用住宅物業按揭成數上限，在不用申請按揭保險之下，1500萬元以下物業，最高按揭成數達70%，1500萬元至3000萬以下物業，最高按揭成數達60%。同時，非住宅物業按揭成數由50%上調至60%。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，措施顧及各方面需要，由首置人士、換樓客以至中小企皆可以受惠，對樓市來說絕對是好消息。

今次是金管局自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來，首次放寬。黃詠欣指，這次改動是相似於辣招出現前一直沿用以久的70%按揭上限政策，這對有助於過千萬元以上物業的流轉，亦有助推動換樓鏈。

另一項有利換樓人士措施，是按證保險公司同步調整按揭保險計劃，包括放寬按揭保險範圍至3000萬元以下物業最高可做70%按揭;1500萬元至1715萬元物業可做最高80%按揭，上限為1200萬元; 1125萬元至1500萬元物業可做80%按揭。

黃詠欣表示，這次調整中，最特別的一點是按保公司會為首次置業人士提供保費特惠就價格為1,500萬港元或以下的物業，寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。舉例如購買1200萬元物業，在修訂前按揭如申請75%按揭保險的話，保費為25.38萬元(2.82%)，即使普遍有保費折扣65折仍要約16.47萬元，但在新修訂下，首置人士保費折扣全免。

黃詠欣建議，政府應考慮進一步放寬大額物業按保計劃至樓花物業市場，相信對推動換樓鏈有更大作用，令樓市更健康及平衡發展。