部份測量師對啟德新地皮估值最低45億元。

【橙訊】政府昨公布下季將推出兩幅官地招標，包括位於啟德及東涌的住宅用地，分別提供1,325伙及415伙。當中，啟德用地屬較矚目地皮，綜合部份測量師對地皮估值，介乎45億至70.84億元，落差頗大。回顧上一幅同區地皮，長實以每呎地價不足6,200元低價投得，現時啟德地皮估值徘徊低位。

啟德地皮鄰近宋皇臺站，為啟德第2A區2號及3號地盤，佔地逾14.5萬方呎，可建樓面面積近100萬方呎。萊坊估價及諮詢部主管方耀明表示，推出的啟德地皮規模不小，地點方便，但區內尚有不少一手供應，加上商業配套仍待發展，預計發展商出價將審慎。他續指，估計啟德地皮總地價由約45億至55億元，折合每呎樓面地價約4,500至5,500元。

中原測量師行張競達認為，啟德發展前景理想，區內新樓陸續入伙，全新大型商場即將開幕，商業項目亦有望年內落成及開幕，料帶動區內住宅需求，相信發展商對啟德地皮有一定興趣。參考上一幅同區地皮以每呎樓面地價6,138元批出，估計今幅地皮每呎地價約6,000元，總地價約57.6億元。

美聯測量師行林子杉則指，啟德地皮位處市區、鄰近港鐵站，預料將受到受場歡迎。要留意的是，項目分成兩塊地皮發展，同時須興建地下商店街及社福設施，增加一定的建築成本及時間，預期主要受到大型發展商垂青。參考鄰近地皮去年底的地價，他估計總地價為70.84億元，即每呎地價約7,084元。

另一幅地皮為東涌第106B區住宅用地，地盤面積約11.4萬方呎。測量師表示，該地規模亦較大，位置臨海，將來不少單位可享海景，但在交通方面，現尚未完善，東浦東站延線今年開始興建，距落成仍有一段時間，或影響發展商出價。綜合市場意見，該地皮估值介乎12億至16億元。

圖：星島