高盛料內房在未來幾年出現「L型」復甦。

【橙訊】高盛發表報告指，中國政府似乎決定不以房地產行業作為短期刺激工具，希望降低經濟對內房的依賴，預料房地產行業在未來幾年出現「L型」復甦。

報告指出，由於人口需求下降、政策重心轉向支持具有戰略意義的重要行業，加上住房負擔能力減弱，預計內房將出現多年放緩。數據亦顯示近期房地產再次出現疲弱跡象。5月房地產銷售增幅由兩個月前超過29%放緩到6.7%。花旗最近也下調部分內房股的盈利預測和目標價，理由是市場和流動性條件面臨挑戰。

《彭博》引述知情人士指，在現有政策未能維持房地產業的復甦後，當局正制定一些新措施來支持房地產市場。高盛分析師表示，該行預料當局將放寬新購房者和換樓人士的信貸，包括進一步降低抵押貸款利率和首付比例，以及進一步放寬購房限制。

不過，高盛相信當局無意為行業設計一個上升周期，也不預料再次推出類似2015至2018年的棚戶區改造計劃。整體經濟和財政將減少房地產的依賴，並加強公共住房建設，並逐步將房產稅擴大至更多城市。

圖：中新社