文：十一少

電影《黑社會》投資人羅守耀一向低調，最出名的也超過20年前跟鍾鎮濤和章小蕙(也稱為章蓉舫、章瑄桐)逾2.5億元的債務扯上關係，不過近1年他的家族卻在資本市場有大量動作，頻頻拋售資產，不乏持有多年自用，甚至回報頗高的物業，不免惹來圈中人士關注，到底背後有何盤算？

羅守耀是一位十分富有的商人，家族經營的裕泰興，在財務公司及地產發展界非常有名，但卻非常低調，估計資產相信以數百億，甚至有千億計，在中環也擁有不少單座物業，但近月家族成員未知原因卻不斷拋售資產，累計金額已近21億元；此外，近1年，裕泰興家族也正放售以上項目，意向金額也合計10.5億元。

總體而言，裕泰興家族人士已從各種途徑，希望放售約30億元的物業，較過往規模似乎要大得多。他們要不就是看淡後市，要不就是投資失利缺錢，要不就是大手沽貨套現大額資本，目的是籌集銀彈要在短時期內購買一件更大質素更佳的物業，又或是正常資產調配，但至今難以獲悉真原因，但相信以其坐擁巨額質素不俗資產看來，相信是籌集銀彈及資產調配居多。

有些讀者在Facebook專頁稱，認為出售這麼多物業是為了分家產。但我認為未必，有六個原因值得留意：

一來就是因為本身來說，因為羅肇唐本身在2020年初逝世，若是要分身家的話，相信好像鄧成波死後，已經可以一路出售資產來解決，羅肇唐家族也是類似。

二來出售時機方面，前年初因為羅肇唐已經可以出售資產，且價格仍然未加息，也會較今年中價格好，在近日漸露曙光低價出售物業，似乎不合常理。

三來分家產邏輯不確。因眾成員已經成年已久，甚至已經超過60歲，從正常角度來看，一個已知道自己年邁、且家人成熟並可接掌家業的老人家，相信早已經有一套「分家產」計劃，並不是會在死後才會處理。

四來家族買賣策略方面，去年初，仍有家族成員也有繼續小量增持物業 ，只是這幾個月不知為何態度大變，眾家族成員一路沽售私人持有多年的資產。

五來出售的物業中，似乎是各有負責的範圍，並不似是眾人共有的，但似乎他們是有一套他們認同的邏輯，才會這樣一致。

六來資產出售方面，似乎最優質的物業如中環QRC 50及其他位於九龍城及紅磡大量地盤物業並沒有拿來出售，只是一些邊角地區、或已成熟的區域及單層物業資產，才拿來出售，似乎若是分家產的話，應該出售的情況會更為廣泛，更像是「進三退一」的資產調配策略，才會這樣做。

就因為以上原因，可以見到出售資產的必要性，以及出售物業的時間及策略來看，我認為「分家產」出售物業是一項無稽之談。

作者簡介：

十一少。財經專欄作家。活躍於紙醉金迷的中環，頻繁穿梭內地與香港，游走財金、科網、公關、傳媒界之間，深信金錢不會說謊，擅長把公司、人物、政策之間千絲萬縷的關係寫出來。

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圖：星島