【橙訊】（記者  Emma）香港舖位投資市場有一位「長勝將軍」——黎永滔。他自1991年初開始買賣商舖至今，投資舖位近25年，未嘗敗績。今次橙新聞訪問了這位地產界「猛人」，請他分享投資之道、目前香港的舖位投資市況，及未來的入市時機。

外界對黎永滔有不同的「外號」，其中「長勝將軍」和「百億樓王」這兩個稱謂最為人熟悉，那麼黎永滔本人是怎麼看待這些稱呼呢？黎永滔輕描淡寫地帶過，輕輕地回應了一句「稱呼都是別人給的」。反而講起舖位投資之道，他則侃侃而談。

「第一是Location(物業位置)，第二是Timing(入市時間選擇)」這是我的投資秘訣，黎永滔笑笑口說。做到這兩點，便可以做長勝將軍嗎？筆者認為，不一定，沒有深厚的內功，哪敢說常勝！買舖位不單只看回報率，還要發掘到別人看不到的潛質，這也是投資舖位考功夫的地方。因時制宜更改舖位的間隔，分拆出售或出租，相信這是黎永滔另一投資法則。

黎永滔對橙新聞說，「我本身做零售業，在香港仔做金舖起家，對零售舖位生意比較敏感，有一種獨到的眼光，要觀察舖位旺不旺，主要睇人流，平時逛街會觀察街道上的人流，他回憶首次入市，是91年用1600萬元首次買了軒尼詩道420號地舖，自此便開始涉足舖位投資。

地舖供應有限　長揸唔會蝕本

談到投資之事，黎永滔娓娓道來，他說，投資講供求問題，一座大廈，地舖只得一層，不要作短線炒賣，長線投資不會虧本。

「物業炒賣，炒來炒去，可能刮一場大風，可能樹葉都撿不到，但如果你買到一個好的投資項目，假設5、6年升幾倍，那麼便可有豐厚的利潤。」

談及香港目前舖位的情況，黎永滔說，差過沙士，這樣形容有點誇張。香港經歷多次風暴，疫症影響最嚴重，目前香港的零售業未去到這麼差。

黎永滔表示，舖位價格反映香港整體經濟，「舖位在過去10年間升值幅度驚人，13、14年到達一個巔峰期，傳統旺區的舖位租金跳升4至5倍，但到12年，內地政府開始打貪，零售業，類似鐘表、珠寶等高消費行業的生意已大不如前，租金經過一段長時間的上升週期，回落屬於正常現象。」

17-18年最佳入市機會

黎永滔補充，舖位市場由去年到現在，租金已經下跌30至40%，但售價只是回調少少，約一成左右，可能要經過下半年，將吉舖慢慢消化之後，再經過一年左右的橫行，估計2018年升浪又開始了。

入貨時機到未？黎永滔說，一綫舖位業主持貨能力強，短期內要他們平賣未必可以，相信等息口調升1-2厘，屆時可能部分業主出現壓力，不排除將舖位減價出售，這就是最好的時機。如果真係要好可觀的機會，好價錢，估計要到17-18年。

百億物業只有５個員工

凡事親力親為可能也是黎永滔的成功之道，在香港和倫敦持有幾十個舖位，單是倫敦就有30億投資物業，另香港有幾十個舖位。一家百億物業投資的公司，外人很難想像，整個公司團隊只有5個人。黎永滔說，公司人多無用，有用的人才最重要，而且舖位投資很簡單，我和太太睇舖投資，有一個夥計跟租務，另外2個會計跟賬，基本上不算困難，只是流水作業。

說到太太，從與黎永滔言談間，可以感受到夫妻二人的甜蜜、恩愛與合作無間。黎永滔，與太太同屬(金舖)行家，育有一子一女，兩公婆幾乎形影不離，日日拍拖行街睇舖，寓投資於娛樂。

訪問當天，黎永滔和太太準時到來，隨意找了一家咖啡廳坐下，黎永滔夫婦給筆者的感覺是非常舒服，完全沒有任何架子，不會讓人覺得拘謹，他們都是很願意分享的人，一個多小時的訪談間，黎永滔分享了投資之道，而黎太太則跟記者分享了兒女相處之道，筆者獲益良多。