林達民形容，首批單位為「繼續忍讓價」，加推單位將有提價空間。

【橙訊】恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE – Bellevue，公布首張價單，涉及83伙，折實售價由306.8萬元起，折實平均呎價約14,398元，較今年7月底開價的同系列第一期折實平均呎價高約1.6%，相比隣近二手屋苑高水約11%至31%，料本周六開始收票。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容，首批單位為「繼續忍讓價」，是延續了同系列第1期的「忍讓價」，希望以引起市場關注，期待可幫助年輕人上車置業。今次定價與上一個期數的首批單位差不多，稍後加推單位將有提價空間。

首張價單83伙的面積由221至462方呎，戶型涵蓋開放式戶至兩房戶，包括10伙開放式戶、56伙一房、12伙兩房及五伙三房戶，發展商提供最高折扣7%，折實售價介乎306.8萬至690.71萬元，折實呎價由約13,282至15,918元。售價最低的單位為C座1樓15室開放式單位，實用面積221方呎，折實呎價13,882元。

今批單位折實平均呎價約14,398元，較今年7月底開價的同系列第1期ONE INNOVALE - Archway折實平均呎價14,168元高1.62%。相比同區二手，樓齡約24年的綠悠軒新近成交呎價約11,000元，ONE INNOVALE – Bellevue貴約31%，比起樓齡22年的帝庭軒新近成交呎價約13,000元，亦貴約11%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，今次開價貼市，料對上車客吸引。加上項目一期市場反應熱烈，累積大量向隅客，預期二期首批單位「一Q清枱」機會極大。年底通關有望料可吸引投資者偷步入市，較上一期或增加一至兩成投資者。

他預計本月可錄約1,500宗一手成交，近日市場負面消息逐步消化，銀行加息幅度亦屬預期之內，料中原城市指數到170點左右有望找到支持位，屆時樓價成功尋底，交投隨即回升。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則表示，ONE INNOVALE – Bellevue將續受90後及00後年輕用家歡迎；投資者佔比料亦可達兩成水平，預期日後呎租可達約45元水平，回報率料逾3厘，往後升值潛力亦有望跑贏其他區域。

他亦預期本月一手成交量可達約1,500宗，二手樓市在加息陰霾拖累下，9月樓價仍將下跌1%至2%，呈「價跌量升」情況，預9月二手可錄3,200宗成交，較上月2,800宗增加約一成。

圖：恒地