【橙訊】今年6月，俗稱佐敦「八文樓」的文華新村文苑樓一個低層的單位內，天花和地板出現剝落、鋼筋外露，一度引起居民恐慌，擔心大廈有倒塌危險。事實上，全港有超過8000幢樓齡超過50年的樓宇，當中1300多幢位於九龍城，土瓜灣「五街」及「十三街」的部分樓宇，樓齡更逾60年。記者視察多個位於「五街」的唐樓單位，發現單位普遍存在石屎剝落、鋼筋外露，甚至斷裂情況，對住戶人身安全構成威脅，有人更因此搬走。業主促請市建局加快重建步伐，惟眾人對收購價意見不一，市建局承認，發展「五街」和「十三街」難度極高。

單位滲水嚴重 石屎剝落現鋼筋

「每次十幾萬(裝修)捱不到半年，誰會這樣？比住酒店更貴！」陳先生母親於70年代，以數萬元購入五街內一個唐樓單位。陳母離世後，陳先生曾與妻女於單位居住，惟由於單位滲水日趨嚴重，多次投訴及維修，情況並無改善，一家三口遂於多年前搬走，目前只有陳弟獨居於此。

單位牆壁因滲水而嚴重發霉、油漆剝落，天花板多處石屎跌下，其中廁所外的橫樑最為嚴重，多條鋼筋外露，而且已嚴重生鏽。陳先生坦言，獨身的弟弟難以負擔搬走後的租金支出，無奈下只能繼續居住。

 陳弟獨居的單位橫樑，石屎剝落嚴重，多條外露鋼筋更已嚴重生鏽。

龍先生的單位情況更惡劣，廁所天花板漏水情況嚴重，需用雨傘遮擋，屋內多處地方石屎剝落。龍先生指，客廳天花板曾先後兩次有石屎跌下發出巨響，「當時在睡房，聽到嘭一聲，出來看見石屎掉在這裡」。

龍先生母親多年前購入單位，他與太太於廿多年前遷入，當時全屋曾作大裝修，其後一對子女相繼出生。約5、6年前，樓上單位改建成劏房，廁所天花板開始滲水，他多次向樓上業主、政府部門投訴皆不得要領，太太最終更難忍惡劣居住環境，與子女遷出，留龍先生獨居。

    龍先生的單位，洗手間天花板漏水，需用雨傘遮擋。

裝修師傳恐塌樓 拒絕進行維修

黎小姐從小與外婆居於五街，她於外婆離世繼承單位，然而，美好時光日漸走樣，昔日的壯年鄰居變成花甲老人，充滿童年回憶的安樂窩亦日漸老化，甚至威脅生命安全。

「有一個(師傳)進來後又馬上跑了，大叫『嘩！危樓呀』」。黎小姐坦言，多次維修令她花光積蓄，卻未能為單位「起死回生」，其8歲兒子更曾遭剝落的石屎砸傷腳趾，黎小姐丈夫顧及一對子女安全，只能到母親300餘呎的公屋單位寄居。

五街業主促請市建局加快重建步伐。

八成業主同意收購   惟收購呎價意見不一

目前，大廈業主代表已收集超過八成業主簽名，期望市建局可加快重建步伐，惟各人對收購呎價意見不一。陳先生認為，業主不能因追求更高呎價，對收購採拖延政策，「正常價就可以，唔應該等」。然而，黎小姐期望，收購呎價至少達17000元方算合理，「如果太低我們去哪買回單位？如果你在吃雞，我用醬油跟你換，你肯嗎？」

地區幹事黃文港指，由於五街位處綜合發展用地，必須由市建局牽頭，私人發展商才可參與重建，「政府可以考慮雙管齊下，降低強拍門檻，同時提高地積比，令發展時可興建密度較高的住宅，令發展商更易進場，減少其考慮因素」。

市建局行政總監韋志成早前表示，發展「五街」和「十三街」的難度，比市建局近年開展的項目有過之而無不及。他強調，團隊早於數年前，已就整合住宅和工業用地作高密度綜合發展，以及所需要的技術可行性研究開展相關工作，為日後「五街」及「十三街」的更新工作創造條件。

圖：橙新聞

編輯：Mary

拍攝、剪輯：Andy