【橙訊】香港樓市真是兩極化，一方面發展商正在提供各種優惠以火速散貨，賣新盤，另一方面，豪宅市場卻傳出大手交易。今日下午地產經濟界傳出消息，山頂歌賦山道15號剛確認以21億成交，呎價約227,396。創全港新高！市傳買家為深圳祥祺集團陳紅天，陳紅天是港股華南城(1668)的主要投資者之一。

山頂歌賦山道15號目前由莊士機構國際(00367)持有，該公司在2006年以1.66億元購入該地塊。據悉，目前該項目正在興建當中，去年獲批可以興建一棟6層樓高的住宅，面積約為9200平方呎。上述交易將打破此前山頂白加道22號呎價15萬的記錄，而按照總價計算，山頂歌賦山道15號的呎價高達227,396，這也是本港首次有樓盤的呎價突破二十萬關口。

山頂歌賦山道一向是城中名人聚居地，包括有「小小超」李澤楷、賭王女兒何超瓊等人均居住在附近。莊士機構國際是次出售，未計算建築成本，賬面上預計可賺10億，而早在2011年，莊士機構國際就開始對外放盤。當時該公司稱，意向價10億元，或許莊士機構國際自己都沒想到，過了五年，該項目售價從當初他們預計的10億元，已經翻了一倍至超過20億元。

地產界盛傳買家是深圳祥祺集團的董事局主席陳紅天。記者翻查祥祺集團的網站發現，祥祺集團創建於1990年，集團總部設於深圳，其業務涉及境內外股權投資、金融投資以及地產、酒店、商業、綜合旅遊等經營性物業投資等領域，總規模達數百億人民幣，全資擁有超百萬平方米的包括星級酒店、寫字樓、商業等優質經營性物業。祥祺集團還持有巨額境外股票、債券等金融資產。

據該公司資料，陳紅天是全國政協委員、香港太平紳士、同心俱樂部主席。在股權投資方面，陳紅天直接持有華南城的股份比例在14%以上，是華南城的主要投資者之一。