讀者來信

Anthony Sir你好。最近投資氣氛好差喎，我身邊好多朋友都話唔買樓，都話要移民，香港樓價還有甚麼支持？

回覆讀者來信

如果你中咗六合彩金多寶，舉例有5,000萬，會買甚麼？

很多朋友跟你有同樣的疑問，還有甚麼支持樓價？也有很多朋友跟你一樣，目前買樓不是首選，然後我就會問他們這個問題。前前後後問了幾十個朋友，不約而同都說，買樓。

買樓可能不是你目前的首選

可能因為投資氣氛差，可能因為環球經濟不明朗，歐洲及美國均面臨着幾十年來最嚴重的惡性通脹，需要在未來大力加息，香港都有機會要跟多少，令到供樓壓力增加，令樓價下調等等。

之前在我們的YouTube頻道「第一桶金」的LIVE已經分析過，加息與否，加多少，並不是斷估，而是按銀行體系結餘，看看有沒有資金流走的情況而定。目前並沒有太大壓力，估計未來即使跟加亦不會跟太多，實際影響不大，有興趣可到我們的頻道收看。

更大程度是因為一般人未累積足夠的財富

對一般的打工仔來說，買樓是一件很吃力的事，要儲首期，要每個月供樓，再加上因為他們不是專業投資者，不懂得估算將來的回報，所以沒有信心，不如買其他投資產品算了，或者到外國買樓算了，然而當我問到他們，如果有5,000萬在手，會買甚麼？他們不約而同說買樓，這代表甚麼？

不是他們不想買，只是目前還未有足夠能力，隨意選選。然而當有能力，可以隨意選擇，很多人都會買樓。

是的，簡單來說，如果資金唔多，你唔會買樓；如果資金充足，你就會買，所以最近很多資深投資者、機構投資者，密密低吸筍盤。

首先，可靠的資金出路不多。買股票？上半年好多股票都大跌，輸死人。買債券？好多違約，尤其國內企業如內房，又係輸死人。買虛幣？買NFT？好多跌超過9成，血本無歸。做生意？行街有眼見啦，吉舖多過便利店。

睇來睇去，都係買樓最穩陣，雖然回報未必好高，最少穩陣，跌極有個譜，唔會跌太多，有需要也可以用來融資借錢，所以有錢的都會買樓，就算唔買晒，都買一半。散戶多數買住宅，專業投資者可能會買工商舖，機構投資者甚至會全幢全幢的買，趁現在氣氛差，價錢平，而家唔買，唔通等貴咗先買咩？

甚麼支持樓價？放心，很多因素，很多資金支持。只是一般散戶未到這個層次，睇唔到而已。

作者簡介：

1% Anthony

1%投資課程總監，暢銷投資書「買樓上車防中伏」、「樓。轉命運」、「上車又住又賺」等作者，經濟一週專欄作者，曾任商台「星火燎原」嘉賓主持，曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」、「Big Boyz Club」、經濟日報、明報、星島日報、iMoney等專訪。2000年科網股爆破，欠下一身卡數。債務重組，還錢兩年後再出擊，由滿身卡數打工仔，變出雙位數物業。2009首創地產投資課程，與同學們大舉出擊，住宅、商舖、工廈、大陸市場，以穩健投資策略，協助無數年青人成功上車，無數小業主財務自由。

Fan Page《第一桶金》：www.facebook.com/anthony.wealth

本文為作者觀點，不代表本媒體立場。

圖：星島