【橙訊】本港人口老化，衍生長者住屋需要，被稱為富貴長者屋的房協北角丹拿山項目「雋悅」，是房協首個非資助「長者屋」項目，項目提供588個單位，只租不售，今日起接受60歲或以上長者申請租住權，費用隨年齡遞減，最貴頂層1228方呎相連單位，60歲長者租住權費1695萬元，選擇10年分期更要高近2000萬元；85歲長者租住權費用則減逾半，最平單位約172萬元。

供60歲至85歲人士申請

「雋悅」位處丹拿道，與北角港鐵站僅一街之隔，由三座物業組成，單位實用面積由342方呎至1231方呎，包括開放式、一房、兩房及三房單位，供60歲至85歲人士申請，不設入息及資產審查。「雋悅」截止申請日期為12月22日，會在明年1月5曰電腦抽籤，釐定揀樓先行次序。中籤者預料明年2月選樓，最快3月入伙。

愈老愈平　85歲起劃一收費

入住前須繳付的租住權費，由房協委託精算師按年齡及預計人均壽命的轉變等運算，再按單位面積、種類、樓層及座向釐訂，並按申請者歲數每年遞減，60歲起「一歲一價單」，85歲或以上會劃一收費，而準租戶可選擇一筆過、或分1年和10年分期繳付。入住長者不會擁有單位的業權，但繳交租住權費後可住至終老。但入住後身故或終止租約，均可獲得退款，由首兩年的8成租住權費，遞減至10年以上的半成。

房協行政總裁黃傑龍表示，以60歲租戶租住342呎的開放式單位為例，租住權費為400萬元，821呎的兩房連儲物房單位，則需要約1000萬元。而租住權費最高的第一座38樓D室計，若以一筆過清付計費，60歲租戶須付1695萬元，以10年分期付費更需1958萬元，但85歲或以上租戶租住同一單位收費減逾半，只需付767萬元，10年分期則需886萬元。

一房每月管理費2210元

除租住權費，房協擬定大廈管理費為每方呎4.1元，長者入住後每月要交管理費等約2000元至近6000元。以一房單位平均539方呎計算，管理費達2210元，最大的1231方呎相連單位，每月管理費高達5047元。房協並會按「人頭」收取每月每人800元的服務費用，以作大廈維修以及長者緊急設施的維護費用。

單位配備居家護理支援智能系統，包括緊急召喚系統、大門動態探測、健康數據收集和監測等，另有西醫醫療中心、中醫診所、健身室、工藝室、迷你影院、室內恆溫泳池及餐飲等設施。

家人家傭可申請「特準戶」

房協容許住一名特準用戶與住戶同住，特準用戶需年滿50歲，為住戶的配偶或全職家傭，但不擁有單位的權益，在租戶離世或終止合約後，亦需要遷出。至於兩人租戶，即使其中一人離世，另一名租戶仍可繼續居住。

房協主席鄔滿海表示:「本港不少長者對退休生活的質素 有較高的要求。房協作為『房屋實驗室』，參考外國的模式， 加上多年長者房屋的經驗，將優質退休生活的概念引進香 港，以非資助的形式，為60歲或以上的香港居民發展一個創 新的優質長者房屋項目。房協預計項目回本期達20年，房協主席鄔滿海表示，預計項目受歡迎，但產品新穎，服務對象需時了解，並需評估反應，不會在短期內加推同類非資助長者屋項目。