【橙訊】去年底推出新一輪的居屋，以市價七折發售，仍有不少聲音指供樓困難。房署正就《施政報告》提出的「綠置居」計劃制有關單位的售價，在收回成本的前提前，傾向以近市價六折來出售，但房委會資助房屋小組就認為定價太高，要求房置再下調，並建議「綠置居」業主需5年時間，才可將有關單位出售。

星島日報報道，房委會資助房屋小組昨午開會，討論「綠置居」計畫，確立在考慮目標申請者的負擔能力時，以四人家庭申請公屋入息限額的四成為基準，希望確保至少一半單位的售價是公屋戶所能負擔，但單位售價不應低於成本。

由於尚未有具體選址，房委會未能計算個別「綠置居」項目的確實成本，從而計算可提供的折扣，估計定價及銷售安排須於預售前約兩個月才能訂定。但據了解，房署官員昨日向小組成員提到，初步傾向以市價近六成出售有關單位。

倘2年內轉手　只賣原價

小組主席黃遠輝昨日在會後表示，「綠置居」計畫轉售安排將設有限制，最快購入後五年，才可按居屋現行的安排，在補地價後於市場自由買賣；而在購入單位後的首兩年，業主可按照原價出售單位給綠表申請人，購入單位後的三至五年，業主必需要按房屋署署長定出的價格，在市場找尋綠表申請人和「白居二」持有人等合資格人士，才能出售單位。

他認為，有關設計能杜絕短期炒賣，「綠置居」計畫短期內未有選址，預計最快會在明年才能推出，今年的公屋編配將不受影響。

黃遠輝又說，「綠置居」計畫的定價會較居屋為低，但最少要收回成本，亦會考慮地點、申請人承擔能力等因素，現時未有具體定價建議。申請資格方面，他說會沿用現時的居屋制度，容許綠表申請人參與，但透過特快編配上樓的人士，需要上樓後三年才可申請。

公屋單位做「綠置居」定價高　或損吸引力

不過，小組成員黃成智認為，應將三至五年的轉售限期，「加辣」至八至十年，但引述房署官員指，礙於修改《房屋條例》需時，未能加入有關限制。另一小組成員郭偉強則指，「綠置居」單位多數選用「公屋盤」，樓宇質素與居屋有距離，其售價需要低於六折才有吸引力。

同屬小組成員柯創盛表示，現時樓價高企，「綠置居」單位技術上不太可能做到六折定價，若以有關水平定價，目標家庭日後卻根本難以負擔，昨日已向署方反映定價與現實不符。他亦認為，「綠置居」應盡可能以現時公屋富戶為對象，質疑以四人家庭為基準的做法，拉低了目標家庭的可負擔能力。

公屋聯會主席王坤也認為，以公屋四人家庭入息上限，來量度綠表家庭的供款能力，並不合適，因他們的入息限額只有二萬五千多元，若以四成用來供樓，餘額只有一萬四千多元，不足以支付其他家庭開支。