【新界風雲】系列報道：侯志強批丁權如「金箍圈」 放話起夠50層/話你知「丁權」的前世今生/15鄉委會反組黨　侯志強莫錦貴激辯「套丁」

【橙訊】（記者 楊敏彙）近年，廉價劏房大行其道，市場出現不少「變種劏房」，由「豬屋劏房」、「貨櫃屋劏房」......發展到「丁屋劏房」。《橙新聞》記者早前走訪元朗、天水圍及沙田等地的「丁屋劏房」，發現有丁屋自行改劏成多間劏房出租圖利，雖然丁屋間成多間獨立劏房，加建獨立廁所，並不等於構成樓宇結構問題，但可能衍生出防火、維修及衛生等問題。

村屋「迷你」租盤愈來愈多

香港地少人多，樓價高企，租金昂貴，公屋輪候時間長，均是劏房的催化劑。不少市民為了減低租金壓力，轉投劏房市場，其中，新界的「丁屋劏房」更成為了新趨勢。

統計處於去年6至11月調查了本港2,252幢、樓齡25年及以上的樓宇，根據單位門鐘、電錶、信箱的狀況，鄰居和保安員提供資料，發現有約24,600個單位有劏房，被「劏出」86,400個劏房，平均每個單位有3.5個劏房，當中近5萬個劏房單位位於九龍區，佔整體劏房57.7%，新界和港島分別佔22.4%和19.9%，單位面積中位數為103平方呎。而劏房居民涉約19萬人，劏房戶人均居住面積約為61.8方呎，較公屋人均居住面積75呎還要低。數字反映劏房需求強勁，衍生出無限商機。

本網記者瀏覽租屋網發現，新界的「迷你」租盤愈來愈多，其中一個位於元朗大棠南坑村的放盤，月租4000元，網上簡介指，物業附設車位及花園等設備等，條件較市面上的租盤吸引，記者即假裝成租客，聯絡代理睇盤。

大棠南坑村丁屋劏房。

大棠南坑村丁屋劏房。

簡陋平房 一劏七 「好狼死」

日前，記者根據物業代理的指示，乘搭巴士來到南坑村，該租盤位於路旁，落車後步行一分鐘可到達，物業外牆由鐵絲網及鐵板所組成，惟大門長時間未有鎖上，即是說任何人均可自由進出，加上現場未見有閉露電視等設備，故物業的保安性較弱。

大棠丁屋劏房

4個電錶平排，如果電錶電線短路起火，後果不堪設想。

現場大約2000呎，只有一座平房，走入屋，一條長兩米多的走廊，兩旁全是套房，門上貼有1至7號門牌，劏房與劏房之間只有一門之隔，萬一發生火災便非常危險，而走廊不足1米闊，不夠兩人並列在走廊，壓迫感十足。另外，每間套房設有獨立電錶，為了防止電線外露，業主把7間套房的電線收藏在假天花內。如果電錶電線短路起火，只有一個逃生出口，而且沒有任何防火設施，萬一遇上火警，後果不堪設想。

廚房沒有窗戶，也沒有抽風設備。

百餘呎的套房「一眼睇曬」，其中，廚房採開放式間隔，代理指手洗盆旁的位置可擺放爐具，可採明火煮食，業主為減低火災風險，廚房兩旁的牆身採月用了不銹鋼物料。不過附近位置亦設有4個電掣，相信單位內明火煮食亦存在安全隱患。據代理指，業主不住上址，但其餘6間套房均以租出，租客以年輕夫婦或情侶為主。

記者翻查規劃署網頁資料，發現該地皮屬「鄉村式發展」用地，即可供興建小型屋宇(丁屋)，不過業主未有入紙改劃，只保留平房的外觀，把內部改建成劏房出租。

代理：「丁屋劏房」受市場歡迎回報高

當日代理告訴記者，現時「丁屋劏房」於市場上十分常見，由於單位租金便宜，屬「搶手貨」，加上分拆出租物業的回報率較全層出租更高，因此有愈來愈多的原居民把物業「劏細」出租，每月收入可達數萬至十萬元不等。

元朗「丁屋劏房」。

代理亦有帶記者參觀其餘三個放盤，均是同類型的「丁屋劏房」，分布的地點圍繞元朗及天水圍一帶的村落，可見「丁屋劏房」在市場上屢見不鮮。

沙田新建的「丁屋劏房」。

近百間劏房均設有獨立電錶，密密麻麻。

其中一幢丁屋的底層更設有管理處。

此外，記者經租屋網發現，沙田車公廟一帶亦有同類的「丁屋劏房」出租，該盤位於車公廟，而物業外型新淨，貌似剛落成的新樓，據了解，此處被分割出近100間劏房，全部為清一色百餘呎的套房出租，月租約5000元，另需繳付水電費用，設獨立電錶，電錶密密麻麻，倘電線短路，後果嚴重。

記者曾到訪現場，發現物業外牆裝有多部閉路電視，其中一幢丁屋的底層更設有管理處，由專人負責租客的日常事務，管理如同私人屋苑。據不願透露姓名的女代理指，租客以內地學生，及年青租客為主，由於物業地點鄰近大學，加上租金相宜，獲不少學生垂青。

法律灰色地帶 安全存憂

劏房即是「分間樓宇單位」，通常由業主作為房東，把普通分層戶分間成兩個或以上面積較小的物業出租，而大部分均設獨立水電錶。該類單位面積大多於200方呎以下，月租介乎3000至9000元不等。

「丁屋劏房」成新趨勢，但丁屋改建成劏房出租是否合法？有法律界學者指，丁屋條款沒有指名物業不能改建出租，故法律上存在灰色地帶，不過「一屋多房」有機會造成防火、維修及衛生等問題，當局應該正視，加緊巡查。